欢迎书友访问新御书屋
首页亏成首富从游戏开始 第484章 这栋楼我要了!

第484章 这栋楼我要了!

    来到城市曙光小区的正门,售楼处的杨经理已经提前在外面等了。
    “裴总,欢迎欢迎!”
    “没想到我们这个小区也能入了您的法眼啊,真是让我受宠若惊。”
    面对着热情的杨经理,裴谦也没好意思说出真相。
    他完全是为了这套房子奇葩的户型来的。
    这套房子是裴谦偶然发现的,看到户型图之后立刻就相中了,然后让辛助理跟这边联系了一下,确定了今天过来看房。
    以腾达目前在京州当地的名气,售楼处自然是高度重视,安排了杨经理前来接待。
    “裴总,咱们是先去喝喝茶,还是直接去看房子?”杨经理问道。
    裴谦一下车,视线就没从那栋奇特的圆柱体大楼上离开了:“先看房子吧。”
    杨经理点点头:“好,您跟我来。”
    裴谦跟着杨经理往小区里面走,同时目光扫过周围的住宅楼。
    整个城市曙光小区的住宅楼很多,而且绝大多数都是方方正正、很正常的户型,跟其他的正常小区没有什么区别。
    唯有这一栋楼,这一栋孤傲的圆柱体住宅楼,是那么的标新立异。
    它位于整个小区的中心位置,楼顶还有“城市曙光”四个大字,可以看出在这个小区内的崇高地位。
    如果是毫不知情的人第一次来,还真有可能被唬住。
    但是裴谦已经做了充分的调查。
    这一栋楼是一梯一户,面积达到了248平,5室3厅4卫,一共12层,层高比一般的住宅楼要高,达到了3.6米。
    如果从户型图上来看的话,很像是电视台没有节目播出时的那个圆形的马赛克图案。
    之前裴谦在网上查看帖子,看到了很多奇葩户型,比如跑道户型、下水道户型、马桶户型、军舰户型等等。
    大开眼界、叹为观止。【点击在本章说内查看】
    裴谦看得心里直痒痒,特别想买,可惜这帖子上并没有标注这些户型所在小区的名字,无从查找。
    而且,多半也不在京州。
    作为一个二线城市,京州的房价跟全国比起来并不算高,开发商也不是很缺地,所以造出这种奇葩户型的概率并不高。
    一般而言,都是那种寸土寸金的超一线城市,盖楼的时候把空间利用率压榨到极致的情况下,才有可能出现各种各样的奇葩户型。
    不过功夫不负有心人,在反复寻找之后,终于在公司附近找到了这个360度采光的“日不落”户型。
    这种户型似乎并不是孤例,很多其他的城市,比如帝都、魔都也都有,面积也从200多平一直到400多平,圆圈越画越大。
    至于为什么……
    谁知道呢?
    可能开发商的大老板觉得土豪会喜欢这种户型吧……
    这种户型的特点是,看起来很美,但一点都不实用。
    从景观上来说确实不错,但试想一下,如果一个房子的客厅、卧室、书房等等全都是不规则的形状,这得多蛋疼?
    这样的房型意味着空间利用率会很差,说是240多平,但实际用起来可能跟正常房型的200平差不了太多。
    更何况再好的风景,看三天也就腻了,绝大多数人买房子还是为了住的舒心,为了实用。
    这样一套房子原本的价格是一万五左右,因为卖得不好,所以现在降到了一万二,但即使如此,一套房子的价格也在300万左右。
    对于一般的土豪来说,300万正经买个大平层不香么?
    简单概括这房子的现状,就是土豪看不上,文青买不起。
    整个小区其他的楼都已经卖得七七八八了,唯独这栋楼,网上还挂着在售的信息。
    降价多了,开发商不乐意;降价少了,购房者不乐意。
    于是就给尬住了。
    但是,却非常完美地符合了裴谦的需求。
    自己有独特的需求,不用跟别人抢,这也是一种幸福啊!
    杨经理把裴谦领到高层的样板间,开始巧舌如簧、口吐莲花,大吹特吹这个视野有多牛逼,整个户型是多么的大气。
    当然,裴谦一个字都没听进去,因为他很清楚这里头九成都是在忽悠。
    当然,他也没必要跟杨经理掰扯这些,毕竟砍价的不是他,是辛助理。
    裴谦稍微逛了逛,感觉还不错。
    这毕竟是240多平的房子,360度全都有窗,而且是精装修,再怎么说,也比他现在住的那个普通的出租屋要好。
    这套房子卖得不好,不是因为它质量差或者存在硬伤,主要是因为户型原因,造成性价比太低。
    相同价位考虑,有太多更好的选择。
    杨经理越是卖力气地介绍,裴谦就越发确定了,这房子似乎是真的不太好卖。
    既然如此,那更得买下来了!
    杨经理跟裴谦的需求就这么拐了一个弯,又神奇地对上了。
    半小时后,杨经理讲得口干舌燥,停下来喝了点水,同时观察裴总的表情。
    啥都看不出来。
    一方面,裴总似乎完全看穿了自己的话术,对这套房子的情况心知肚明;另一方面,裴总却又似乎对这套房子很感兴趣……
    两种矛盾的表情同时出现在裴总的脸上,所以杨经理也不知道他到底在想什么了。
    裴谦思考片刻,问道:“到目前为止,这十二层的房子,有几户住了人?”
    杨经理心里瞬间“咯噔”一下。
    坏了!
    裴总上来就问了这么尖锐的问题!
    事实上,这房子到目前为止就只卖出去了三套,占了整栋楼的四分之一。
    而且,这些户主还都后悔了,都想把这套房子卖二手。
    裴总的这个问题,是什么用意?
    难道说,他已经看透了这套房子的现状,故意有此一问,是在向我暗示这房子不受欢迎,要趁机压价?
    杨经理小纠结了一番,但他也不敢说谎,因为这种事瞒不住。
    “裴总您放心,我们房子的房源,目前还是比较充足的,具体要哪一层呢,您也可以再多挑一挑……”
    杨经理决定迂回一下。
    裴谦一皱眉:“我问具体卖出去了几套。”
    杨经理发现确实糊弄不过去,只好实话实说:“三套。”
    “裴总,我们这房子本来就是高端定位,一般人买不起是很正常的。这三位户主都是京州当地的成功人士,当然,跟您相比还是差得远,但……”
    裴谦一抬手,打断了杨经理的话。
    “麻烦你通知一下这三位户主,我有意把他们的那三户也买下来,希望他们能尽快搬走,我可以帮他们出搬家费。”
    杨经理:“?”
    他愣了一下:“呃,裴总,我们其他楼层的新房子都是在售的,你没必要……”
    “等等,裴总,您的意思是……”
    杨经理露出了一个极为震惊的表情,他已经正确理解了裴总话中的意思,但却不敢确认。
    裴谦点点头:“没错,这整栋楼我都要了!”
    杨经理瞠目结舌,眼眶中闪烁着泪花。
    此刻,裴总的身影似乎散发着光辉,让他联想到了救世主。
    ……
    ……
    下午。
    裴谦正在办公室里悠闲地喝着茶,辛助理回来了。
    看样子,经过一下午的谈判和交涉,三方已经初步达成了共识。
    “裴总,那三户人家本来也对这个户型非常不满意,所以他们都同意了。有了这笔钱他们就可以换新房子,高兴还来不及。”
    “您说了希望他们可以尽快搬出去,所以我们为这些人统一安排了搬家公司,并且在他们找房期间报销在酒店住宿的费用。”
    “至于价格方面,房子的均价是一万二,248平、12层,由于我们是全款,所以购房款打了九折,又抹了零,最后的价格是3200万。”
    “如果您觉得没问题,那就按这个价格来了。”
    裴谦点点头,对于辛助理的砍价能力,他一向100%信任。
    3200万买这么一栋楼,房型确实差了点,但也说不上亏。
    电影挣来的钱还剩一半,裴谦没有全都花光。
    原因很简单,他先得看看自己的思路能不能行得通,树懒公寓到底能不能顺利地亏钱。
    确定之后,才能把剩下的钱也一起花出去。
    除此之外,在裴谦的规划中还有一个烧钱的好办法,就是房子的软装!
    这栋楼算是固定资产,按照10%折算之后还有320万,是会影响结算的。
    裴谦预期中这个周期手里的固定资产加在一起,最多到9000万,如果破亿的话,想要制造亏损就没那么方便了。
    但是,花在房子里的软装,是可以随便花的!
    比如一些比较贵的家具、装饰、家电等等,这些都是不影响结算的。
    当然,裴谦也不敢做得太过分,比如把全套最顶级的奢侈品家具都给安排上,那样的话这地方太容易出名了,搞不好就把京州的土豪全都吸引过来了,存在很大的风险。
    明云私厨就是前车之鉴。
    所以,裴谦的目标是在不显山露水的前提下,尽可能地在软装上多花钱,同时趁机提价,达到一个完美的平衡。
    这个平衡简单地来说就是:富人看不上,穷人租不起。
    让树懒公寓就卡在这个不上不下的尴尬位置,是最好的!


同类推荐: 冬夏莫言(父女,1v1,H)启明1158抚宋摄政王家的农医宠妃不死的我只好假扮血族从龙族开始打穿世界重生后嫁给废太子李治你别怂